Apresentação “Terras do Vento Norte” foi constituída em 15 de Novembro de 1999 com o objectivo principal de promover a construção de habitações de alta qualidade com projectos muito optimizados em termos de rapidez e custo de construção. Para isso recorrer-se-ia sempre que necessário a técnicas construtivas eventualmente menos habituais em Portugal mas perfeitamente testadas noutros locais.

• a qualidade estrutural da generalidade dos edifícios de habitação, mesmo os considerados “topo de gama”, é claramente insuficiente em termos, por exemplo, de isolamento acústico ou de patologias crónicas de construção (fendas, etc...);
  
  
• uma parte muito significativa do tempo e custos de construção é devida à fase de acabamentos e não à estrutura propriamente dita;
  
  
• os projectos de arquitectura não dão habitualmente a devida importância aos custos de construção, pensando na estética desligada da realidade da técnica;
  
  
• a indústria de construção possui uma enorme inércia no que respeita à adopção de métodos mais aperfeiçoados e sistematicamente sub-avalia a importância de ter um bom projecto de execução.

A cooperativa criou o seu próprio gabinete de arquitectura e tem a colaboração externa permanente de uma pequena equipa de engenheiros projectistas, investindo assim na obtenção de “know-how” próprio e estável, permitindo economias de escala ao aplicar os mesmos métodos em diferentes projectos.

Como filosofia geral, a prioridade é dada à engenharia, evitando situações de execução complexa, demorada ou dispendiosa. A arquitectura fica com o desafio aumentado de encontrar soluções de funcionalidade e estética à altura das aspirações dos promotores, condicionada pelas opções prévias de engenharia. Assim, o esforço dedicado à fase de projecto é muito superior ao tradicional, assegurando desta forma uma posterior execução consideravelmente mais eficiente.



Perfil dos Cooperantes / Compradores

O futuro proprietário das habitações promovidas pela cooperativa terá tipicamente as seguintes exigências quanto às características da construção:

• muito elevada qualidade estrutural (segurança, isolamentos, durabilidade, iluminação e ventilação adequadas, etc.);
• custo moderado, dispensando “luxos”;
• estética sóbria, de elevada qualidade arquitectónica;
• organização flexível do espaço interior, permitindo eventualmente soluções do tipo “open space” ou modificação da tipologia (acomodando alterações no agregado familiar).
  
  

• pequenos edifícios de apartamentos em zonas nobres de meios urbanos;
• conjuntos de moradias em ambiente mais rural, com interiores bastante espaçosos;
• recuperação de edifícios antigos, para adaptação a habitação ou espaços de trabalho.

Em qualquer dos casos as soluções construtivas (baseadas em estruturas metálicas e de madeira lamelada) e o estilo da arquitectura interior terão muitos pontos comuns, diferindo no aspecto exterior em função do ambiente no qual se enquadra o empreendimento.

Projectos em curso Foram até ao momento concretizadas as aquisições de 2 terrenos, havendo outras já previstas. O primeiro empreendimento situa-se na zona da Foz Velha, no Porto. Trata-se de um edifício de 5 apartamentos implantado num terreno de 530 m2, com construção de área bruta total de 1.200 m2. A segunda obra será realizada em Rebordões, Santo Tirso. É um projecto de 4 moradias, com terreno envolvente, totalizando cerca de 2.000m2 de área de construção e 8.000m2 de terreno. Deu-se já a aprovação do estudo prévio, estando em preparação o projecto final de arquitectura. O terceiro projecto será uma extensão do primeiro, na Foz, recuperando uma casa antiga num terreno contíguo, adicionando um pequeno bloco e adaptando o local a habitação ou espaço comercial. A perspectiva de optimização relativamente “radical” adoptada pela cooperativa, aliada à qualidade arquitectónica exigida, tem suscitado elevado interesse de potenciais compradores, existindo um conjunto de pessoas em lista de espera para futuros empreendimentos.

• soluções construtivas optimizadas e arquitectura especialmente adaptada às suas características;
• aspectos legais e administrativos relativos ao PDM, RGEU, regulamentos de obras e processo de licenciamento;
• gestão de uma pequena equipa de projecto dedicada a obras de dimensão relativamente reduzida e com especificações invulgarmente exigentes em termos de qualidade estrutural, arquitectura, custo de construção e adaptação ao ambiente em que estão integradas.